291 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 318 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 200 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041341314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
28020041341314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 198 768 $ Poids 7 % |
| 2 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 136 363 $ Poids 0 % |
| 3 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.