297 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 428 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 329,2 m²
Frontage
272,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041343636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
28020041343636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 58 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 173 381 $ Poids 10 % |
| 2 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −12 691 $ | 171 900 $ Poids 2 % |
| 3 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.