545 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
350 200 $
Autre · 2 621 $/m² · 133,6 m² · constr. 1911 · terrain 421 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 900 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041465469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
28020041465469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 85 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 130 006 $ Poids 5 % |
| 2 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 543 $ Poids 0 % |
| 3 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 81 739 $ Poids 0 % |
| 4 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 2420, 15e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 844 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.