1508 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
551 400 $
Autre · 4 158 $/m² · 132,6 m² · constr. 2001 · terrain 963 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 058,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 300 $
Rôle antérieur 1 292 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041973915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
1 588 700 $
Rôle antérieur
1 292 700 $
ID provincial
28020041973915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 96 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 556 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 176 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 926 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 280 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 2420, 15e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-17 · 711 m · Vendu 380 000 $ (2 844 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 1815, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 220 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 323 408 $ Poids 52 % |
| 8 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 610 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 2630, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-14 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 954 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 395 $ Poids 50 % |
| 10 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 800 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 179 621 $ Poids 47 % |
| 12 | 2695 à 2697, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 181 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 021 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.