872 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 144,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 103 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042029222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
28020042029222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 261 m · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 720 $ Poids 73 % |
| 2 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 149 m · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 256 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 88 m · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 090 $ Poids 43 % |
| 6 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 988 m · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 106 296 $ Poids 34 % |
| 7 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 996 $ Poids 27 % |
| 8 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 654 $ Poids 26 % |
| 9 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 951 m · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 976 $ Poids 18 % |
| 10 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 603 $ Poids 18 % |
| 11 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 152 645 $ Poids 15 % |
| 12 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 155 938 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.