863 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 157,1 m² · constr. 1999 · terrain 7 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 560,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042029899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
28020042029899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 26 m · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 160 m · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +597 $ | 123 266 $ Poids 43 % |
| 4 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 120 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 192 924 $ Poids 16 % |
| 7 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 216 596 $ Poids 15 % |
| 8 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 987 m · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 523 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 424 m · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 343 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 189 355 $ Poids 9 % |
| 11 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 204 107 $ Poids 9 % |
| 12 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 388 187 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.