2355 12E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042081608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
28020042081608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 537
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 62 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 385 m · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 304 738 $ Poids 57 % |
| 2 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 322 817 $ Poids 50 % |
| 3 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 314 588 $ Poids 49 % |
| 4 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 261 455 $ Poids 45 % |
| 5 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 823 $ Poids 45 % |
| 6 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 574 $ Poids 32 % |
| 7 | 1950, 19ème rue, Saint-Prosper 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 891 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 218 878 $ Poids 32 % |
| 8 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 96 738 $ Poids 32 % |
| 9 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 018 $ Poids 30 % |
| 10 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 177 $ Poids 28 % |
| 12 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 345 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.