2310 13E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 164,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042090226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
28020042090226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 68 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 189 m · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 114 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 210 m · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −10 143 $ | 115 233 $ Poids 72 % |
| 3 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 932 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 216 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 915 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 194 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 276 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 383 692 $ Poids 32 % |
| 8 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 739 $ Poids 30 % |
| 9 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 568 $ Poids 25 % |
| 10 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 91 269 $ Poids 22 % |
| 12 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 238 460 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.