2410 13E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 184,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042090559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
28020042090559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 56 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 231 m · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 117 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 245 m · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 120 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 924 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 261 $ Poids 46 % |
| 5 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 906 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 201 082 $ Poids 44 % |
| 6 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 291 024 $ Poids 32 % |
| 7 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 245 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 308 009 $ Poids 19 % |
| 10 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 97 386 $ Poids 17 % |
| 11 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 906 m · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 130 852 $ Poids 12 % |
| 12 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 060 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.