1280 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 127,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042091477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
28020042091477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 330 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 420 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 431 $ Poids 69 % |
| 4 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 839 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 154 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 951 m · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 281 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 811 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 1815, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 220 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 282 868 $ Poids 47 % |
| 8 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 202 073 $ Poids 47 % |
| 9 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 275 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 004 $ Poids 44 % |
| 11 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 451 $ Poids 40 % |
| 12 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 024 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.