1312 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042091942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
28020042091942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 537
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 61 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 632 $ Poids 63 % |
| 2 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 266 942 $ Poids 61 % |
| 3 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 599 $ Poids 54 % |
| 6 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 264 364 $ Poids 50 % |
| 7 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 254 m · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 308 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 742 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 220 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 309 $ Poids 41 % |
| 10 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 317 $ Poids 39 % |
| 11 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 1815, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 220 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 258 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.