804 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 926 $/m² · 191,6 m² · constr. 1930 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 115 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042100948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
28020042100948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±141.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 224 m · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 297 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 109 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 123 189 $ Poids 29 % |
| 4 | 1080, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 856 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 258 $ Poids 8 % |
| 5 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 740 $ Poids 7 % |
| 6 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 289 009 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.