771 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 72 m² · constr. 1985 · terrain 1 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042101758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
28020042101758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 48 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 584 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 371 $ Poids 49 % |
| 2 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 192 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 400 $ Poids 42 % |
| 3 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 272 651 $ Poids 8 % |
| 4 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 218 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 1950, 19ème rue, Saint-Prosper 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 891 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 290 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 163 m · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 133 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, 17e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 51 224 $ (482 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 53 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 2560, 16e Rue, Saint-Prosper 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −71 521 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 349 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 242 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 199 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.