757 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 141,5 m² · constr. 1921 · terrain 2 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 59 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042102762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
28020042102762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 124 m · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 420 m · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 863, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-08 · 300 m · Vendu 269 500 $ (1 715 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 254 142 $ Poids 65 % |
| 5 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 209 m · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 076 $ Poids 53 % |
| 6 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 670 $ Poids 33 % |
| 7 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 200 $ Poids 24 % |
| 8 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 105 105 $ Poids 21 % |
| 9 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 680 $ Poids 21 % |
| 10 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 079 $ Poids 18 % |
| 11 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 1073, 9e Rue, Saint-Prosper 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (1 323 $/m²) 134,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 193 791 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.