828 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 115,4 m² · constr. 1890 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042110312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
28020042110312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 34 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 7 m · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 124 m · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 162 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 225 m · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 918 m · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 881 $ Poids 33 % |
| 8 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 129 $ Poids 24 % |
| 9 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 203 $ Poids 20 % |
| 10 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 324 $ Poids 19 % |
| 11 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 138 878 $ Poids 13 % |
| 12 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 172 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.