822 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 73,4 m² · constr. 1925 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 49 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042110314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
28020042110314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 14 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 643 $ Poids 51 % |
| 2 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 72 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 576 $ Poids 45 % |
| 3 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 238 701 $ Poids 12 % |
| 4 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 397 $ Poids 5 % |
| 5 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 184 958 $ Poids 2 % |
| 6 | 1950, 19ème rue, Saint-Prosper 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 891 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 917 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.