834 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 100,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042110490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
28020042110490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 35 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 26 m · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 861 $ Poids 65 % |
| 2 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 755 m · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 992 $ Poids 29 % |
| 4 | 1010, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 217 $ Poids 29 % |
| 5 | 2420, 14e rue, Saint-Prosper 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 993 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 278 661 $ Poids 22 % |
| 6 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 775 $ Poids 12 % |
| 7 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 504 $ Poids 10 % |
| 8 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 1950, 19ème rue, Saint-Prosper 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 891 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 2560, 16e Rue, Saint-Prosper 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 180 $ Poids 6 % |
| 11 | 1825, 17e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 51 224 $ (482 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 53 061 $ Poids 6 % |
| 12 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.