891 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
321 500 $
Autre · 1 602 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 374 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 900 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042184853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
28020042184853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 77 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 112 664 $ Poids 27 % |
| 2 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 126 474 $ Poids 18 % |
| 3 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 207 405 $ Poids 8 % |
| 4 | 1715-1717, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (879 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 132 $ Poids 8 % |
| 5 | 2555-2565, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 884 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 353 501 $ Poids 5 % |
| 6 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 042 $ Poids 4 % |
| 7 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 157 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.