493-499 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 132,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 744,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051441308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
28020051441308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
194 364 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 156 146 $ Poids 8 % |
| 2 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 164 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 202 473 $ Poids 1 % |
| 4 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 326 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 482 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.