623 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 99,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051459255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
28020051459255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 916 $ Poids 2 % |
| 2 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 677 $ Poids 1 % |
| 3 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 175 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 205 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 280 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 250 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +12 764 $ | 150 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 92 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.