490 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
103 800 $
Autre · 2 431 $/m² · 42,7 m² · terrain 109 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 300 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 63 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051490388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
28020051490388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
191 682 $
$/m² médian
1 537
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 10 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-02-03 · 440 m · Vendu 77 500 $ (1 300 $/m²) 59,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 006 $ Poids 4 % |
| 2 | 4765, 18ème Avenue, Saint-Prosper 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (2 140 $/m²) 51,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 4765, 18ème Avenue, Saint-Prosper 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (1 167 $/m²) 51,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.