645 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 128,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 89 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051550679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
28020051550679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 27 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +8 611 $ | 149 420 $ Poids 20 % |
| 2 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 844 $ Poids 1 % |
| 3 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 151 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 442 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 321 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 76 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 3.7 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 141 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 2420, 15e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 844 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 62 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 2630, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 954 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.