35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
256 700 $
Terrain · terrain 12 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 867,4 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 400 $
Rôle antérieur 11 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051561900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
28020051561900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
246 500 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 58 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, 50ème rue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (20 747 $/m²) 24,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 9 % |
| 2 | 1162, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (17 647 $/m²) 20,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 1 % |
| 3 | 2925, 20e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (510 $/m²) 176,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin Saint-François-Xavier, Saint-Philibert 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 163 100 $ Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.