674 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 135 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051562584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
28020051562584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 62 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 697 $ Poids 2 % |
| 3 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 130 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 155 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 296 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −7 659 $ | 133 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 95 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 356 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.