759 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 135,9 m² · constr. 1928 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051567666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
28020051567666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 34 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 945 m · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 131 028 $ Poids 37 % |
| 2 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 82 446 $ Poids 3 % |
| 3 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 66 228 $ Poids 2 % |
| 4 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 2420, 15e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 844 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 184 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 145 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −5 533 $ | 54 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 2630, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 954 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.