720 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 163 m² · constr. 1953 · terrain 28 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 400 m²
Frontage
197,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051574462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
28020051574462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 924 m · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 158 311 $ Poids 38 % |
| 2 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 90 777 $ Poids 2 % |
| 3 | 658, 50e Rue, Saint-Prosper 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (981 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 883 $ Poids 1 % |
| 5 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 242 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 226 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 2420, 15e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 844 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 10800, avenue Millen, Saint-Prosper 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 576 000 $ (3 408 $/m²) 169 m² · constr. 1944 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 707 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.