811-815 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 849 $/m² · 187,6 m² · constr. 1910 · terrain 9 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 519,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 67 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051660827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
28020051660827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 24 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 98 339 $ Poids 7 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 418 428 $ Poids 2 % |
| 3 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 285 930 $ Poids 1 % |
| 4 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 856 $ Poids 1 % |
| 5 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 318 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 195 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 175 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 1815, Rue 25e, Saint-Prosper 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 185 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 10800, avenue Millen, Saint-Prosper 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 576 000 $ (3 408 $/m²) 169 m² · constr. 1944 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 666 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.