842 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 115,6 m² · constr. 1908 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 118 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051682112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
28020051682112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 56 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 977 $ Poids 13 % |
| 2 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 054 $ Poids 5 % |
| 3 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 159 273 $ Poids 4 % |
| 4 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 108 $ Poids 4 % |
| 5 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 134 264 $ Poids 4 % |
| 6 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 059 $ Poids 2 % |
| 9 | 2630, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 954 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 782 $ Poids 2 % |
| 10 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −5 533 $ | 50 435 $ Poids 2 % |
| 11 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 82 720 $ Poids 2 % |
| 12 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.