850 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 189,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051682187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
28020051682187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 98 954 $ Poids 9 % |
| 2 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 420 830 $ Poids 4 % |
| 3 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 299 474 $ Poids 2 % |
| 4 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 333 856 $ Poids 2 % |
| 5 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 226 411 $ Poids 1 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 203 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 248 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 1815, Rue 25e, Saint-Prosper 2024-03-21 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 192 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 97 500 $ (630 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 132 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.