878 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 169,3 m² · constr. 1910 · terrain 4 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051684343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
28020051684343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 56 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 145 876 $ Poids 32 % |
| 2 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 92 714 $ Poids 19 % |
| 3 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 450 $ Poids 8 % |
| 4 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 692 $ Poids 4 % |
| 5 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 157 $ Poids 4 % |
| 6 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 203 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 605 $ Poids 3 % |
| 8 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 634 $ Poids 2 % |
| 9 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 184 397 $ Poids 1 % |
| 11 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 262 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 165 948 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.