898 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 71 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051685644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
28020051685644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 32 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 214 $ Poids 24 % |
| 2 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 113 $ Poids 10 % |
| 3 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 152 900 $ Poids 10 % |
| 4 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 002 $ Poids 9 % |
| 5 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 129 403 $ Poids 7 % |
| 6 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 564 $ Poids 5 % |
| 7 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 921 $ Poids 5 % |
| 8 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 101 $ Poids 5 % |
| 9 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 206 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 88 665 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.