953 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 227 m² · constr. 1920 · terrain 3 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051688117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
28020051688117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 200 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 316 258 $ Poids 12 % |
| 2 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 110 452 $ Poids 9 % |
| 3 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 746 $ Poids 5 % |
| 4 | 798, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 132 479 $ (889 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 621 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 169 972 $ Poids 4 % |
| 5 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 231 784 $ Poids 1 % |
| 9 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.