950 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 118,5 m² · constr. 1880 · terrain 14 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 313,2 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051698302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
28020051698302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 200 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 33 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 355 $ Poids 30 % |
| 2 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 836 $ Poids 17 % |
| 3 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 161 447 $ Poids 11 % |
| 4 | 3960, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 135 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 3592, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 55 333 $ (439 $/m²) 126 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 919 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −5 533 $ | 51 072 $ Poids 9 % |
| 7 | 2630, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 954 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 83 864 $ Poids 8 % |
| 10 | 2420, 15e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 844 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 904 $ Poids 7 % |
| 11 | 4021, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 233 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 248 $ Poids 6 % |
| 12 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 169 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.