1079 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 110,3 m² · constr. 1930 · terrain 250 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 300 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 136 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051747022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
28020051747022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 149 $ Poids 53 % |
| 2 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 155 299 $ Poids 40 % |
| 3 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 994 $ Poids 33 % |
| 4 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 442 $ Poids 33 % |
| 5 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −12 764 $ | 131 233 $ Poids 30 % |
| 6 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 60 025 $ Poids 28 % |
| 7 | 2630, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 954 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 603 $ Poids 28 % |
| 8 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 80 629 $ Poids 25 % |
| 9 | 2610, 19ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 503 $ Poids 24 % |
| 11 | 3636, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 033 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 176 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.