978 35E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051790061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
28020051790061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
147 400 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 35e rue, Saint-Prosper 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 709 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 889 $ Poids 38 % |
| 2 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 123 866 $ Poids 27 % |
| 3 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 276 392 $ Poids 26 % |
| 4 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −14 003 $ | 146 814 $ Poids 24 % |
| 5 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 210 $ Poids 16 % |
| 6 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 223 723 $ Poids 15 % |
| 7 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 95 162 $ Poids 13 % |
| 9 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 92 172 $ Poids 13 % |
| 10 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 215 $ Poids 13 % |
| 11 | 3387, 16e Avenue, Saint-Prosper 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 127 644 $ (1 144 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 126 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 512 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.