1450 25E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051858868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
28020051858868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 560 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 277 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 706 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 386 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 160 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 634 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 247 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 101 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 555 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 134 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 485 m · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 860 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 210 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 3542, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-11 · 618 m · Vendu 81 977 $ (789 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 94 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.