2608 16E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 242,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051869973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
28020051869973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 71 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 234 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 328 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 351 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 290 $ Poids 33 % |
| 3 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 599 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 228 741 $ Poids 15 % |
| 4 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 596 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 114 587 $ Poids 13 % |
| 5 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 282 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 727 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 279 912 $ Poids 12 % |
| 7 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 125 305 $ Poids 12 % |
| 8 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 870 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +95 118 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 484 241 $ Poids 10 % |
| 9 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 612 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 021 $ Poids 10 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 678 $ Poids 8 % |
| 11 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 141 526 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.