2755 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
138 900 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 64,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 55 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051899556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
28020051899556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 17 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 275 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 922 $ Poids 56 % |
| 2 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 871 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 197 831 $ Poids 44 % |
| 3 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 718 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 201 $ Poids 43 % |
| 4 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 707 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 037 $ Poids 37 % |
| 5 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 786 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 199 $ Poids 36 % |
| 6 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 923 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 316 626 $ Poids 33 % |
| 7 | 3235, 22e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-03 · 365 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 394 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.