1837 28E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 92,1 m² · constr. 1952 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051899765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
28020051899765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 3545, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-15 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 129 $/m²) 87,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 220 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 82 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 2340, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-12-10 · 395 m · Vendu 280 000 $ (3 001 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 2185, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-11-14 · 290 m · Vendu 120 000 $ (1 335 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 134 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 1525, 35e Rue, Saint-Prosper 2025-11-28 · 366 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 410 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 221 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 263 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 141 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 2720, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-06-26 · 750 m · Vendu 271 500 $ (2 961 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 248 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 2770, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 38 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 416 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 711 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 239 427 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.