1456 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
402 200 $
Autre · 1 234 $/m² · 326 m² · constr. 1963 · terrain 3 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051928227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
28020051928227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 91 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 450 $ Poids 41 % |
| 2 | 1730, 21e Rue, Saint-Prosper 2024-09-20 · 680 m · Vendu 339 982 $ (993 $/m²) 342,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 590 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −33 998 $ | 366 479 $ Poids 31 % |
| 3 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 948 m · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 319 $ Poids 18 % |
| 4 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 898 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 392 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 1685-1705, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 382 m · Vendu 94 326 $ (221 $/m²) 427,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 093 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −3 773 $ | 97 456 $ Poids 11 % |
| 6 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 890 m · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 337 593 $ Poids 6 % |
| 7 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 890 m · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 266 $ Poids 3 % |
| 8 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 223 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.