1453 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 124,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051929813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
28020051929813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 33 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 327 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 465 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 143 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 1815, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 486 m · Vendu 270 000 $ (2 220 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 416 310 $ Poids 60 % |
| 8 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 802 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 220 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 691 $ Poids 59 % |
| 10 | 2205, 23e Rue, Saint-Prosper 2025-07-24 · 810 m · Vendu 307 000 $ (2 537 $/m²) 121 m² · constr. 1921 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 310 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 706 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 359 920 $ Poids 54 % |
| 12 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 770 m · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.