1631 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 226,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051935648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
28020051935648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 90 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 576 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 360 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 455 $ Poids 45 % |
| 3 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 744 m · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 140 373 $ Poids 34 % |
| 4 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 328 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 696 $ Poids 27 % |
| 5 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 314 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 230 607 $ Poids 19 % |
| 6 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 769 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 092 $ Poids 18 % |
| 7 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 814 m · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 145 930 $ Poids 17 % |
| 8 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 832 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 710 $ Poids 16 % |
| 9 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 117 197 $ Poids 13 % |
| 10 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 705 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 9 % |
| 11 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +76 022 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 146 $ Poids 8 % |
| 12 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.