2304 16E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 169,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051950645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
28020051950645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 85 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 492 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 502 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 199 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 706 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 99 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 407 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 173 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 817 $ Poids 58 % |
| 6 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 600 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 958 $ Poids 54 % |
| 7 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 413 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 930 $ Poids 48 % |
| 9 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 658 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 857 $ Poids 46 % |
| 10 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 123 153 $ Poids 45 % |
| 11 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 877 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 247 $ Poids 43 % |
| 12 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.