1840 21E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051963091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
28020051963091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 80 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, 17ème avenue, Saint-Prosper 2026-05-01 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 2400, 21e Rue, Saint-Prosper 2026-07-02 · 329 m · Vendu 363 000 $ (3 460 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 353 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 2150, 23e rue, Saint-Prosper 2026-04-16 · 272 m · Vendu 238 000 $ (2 397 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 2465, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-10-10 · 295 m · Vendu 135 000 $ (1 233 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 2190, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-08-28 · 149 m · Vendu 145 000 $ (1 291 $/m²) 112,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 794 $ Poids 73 % |
| 7 | 2580, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-10 · 883 m · Vendu 306 000 $ (2 762 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 334 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 3075, 24e avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 806 m · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 090 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 211 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 2105, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-21 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 263 $/m²) 95 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 839 $ Poids 67 % |
| 10 | 1585, 33e Rue, Saint-Prosper 2025-11-19 · 693 m · Vendu 147 400 $ (1 499 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 642 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +12 529 $ | 179 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 2575, 17e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-08 · 316 m · Vendu 81 000 $ (886 $/m²) 91,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 103 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 753 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 417 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.