2390-2398 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 198,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051971254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
28020051971254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 69 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 280 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 296 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 267 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 397 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 393 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 225 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 279 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 233 $ Poids 42 % |
| 5 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 806 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 101 752 $ Poids 41 % |
| 6 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 118 507 $ Poids 36 % |
| 7 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 553 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 939 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 758 $ Poids 32 % |
| 9 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 332 906 $ Poids 24 % |
| 10 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 267 $ Poids 22 % |
| 11 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 125 752 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.