2375-2383 18E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 190,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051971558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
28020051971558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 48 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 292 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 353 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 329 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 288 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 368 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 2750, 19e avenue, Saint-Prosper 2025-06-02 · 280 m · Vendu 220 000 $ (1 329 $/m²) 165,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 855 m · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 99 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 109 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 500 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 042 $ Poids 39 % |
| 9 | 1651, 38e Rue, Saint-Prosper 2025-09-10 · 939 m · Vendu 392 000 $ (2 402 $/m²) 163,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 422 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 4060, 25ème avenue, Saint-Prosper 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 736 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 823 $ Poids 28 % |
| 11 | 3410, 19e Avenue, Saint-Prosper 2024-06-28 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 088 $ Poids 24 % |
| 12 | 2059, 12e Rue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 119 333 $ (722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 296 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 122 900 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.