2480 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 71,4 m² · constr. 1900 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 43 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051982883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
28020051982883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 18 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, 28e Rue, Saint-Prosper 2026-02-09 · 296 m · Vendu 83 000 $ (1 051 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 2480, 20e Avenue, Saint-Prosper 2025-06-05 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 541 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 2835, 26e rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 764 m · Vendu 349 000 $ (4 515 $/m²) 77,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 751 $ Poids 61 % |
| 4 | 2225, 17e avenue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 262 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 3374, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-08-25 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 3354, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-09-22 · 771 m · Vendu 245 000 $ (3 194 $/m²) 76,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 3397, 26ème avenue, Saint-Prosper 2025-06-27 · 836 m · Vendu 230 000 $ (3 067 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 3970, 26e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-07 · 967 m · Vendu 218 089 $ (3 063 $/m²) 71,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 506 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −21 809 $ | 208 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 3880, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 931 m · Vendu 248 000 $ (2 977 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 208 613 $ Poids 43 % |
| 10 | 3454, 26ème avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 832 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 170 $ Poids 40 % |
| 11 | 3890, 17e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-30 · 957 m · Vendu 207 000 $ (2 485 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 190 672 $ Poids 39 % |
| 12 | 2725, 30e Rue, Saint-Prosper 2025-10-23 · 717 m · Vendu 269 000 $ (3 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 845 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.