2465 21E RUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 134,7 m² · constr. 1962 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051985406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
28020051985406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 60 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 203 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 271 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 405 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 150 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 457 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 282 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 810 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 160 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 159 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 162 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 898 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 77 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 401 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 844 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 215 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 2701, 29e Rue, Saint-Prosper 2026-04-28 · 667 m · Vendu 207 500 $ (1 732 $/m²) 119,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 424 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 208 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.