2625-2627 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
243 400 $
Autre · 825 $/m² · 295 m² · constr. 1944 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 105 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051991857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
28020051991857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 52 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2608-2614, 20e Avenue, Saint-Prosper 2026-01-16 · 49 m · Vendu 375 000 $ (1 345 $/m²) 278,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 384 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 2505-2515, 20ème avenue, Saint-Prosper 2025-07-18 · 89 m · Vendu 240 000 $ (986 $/m²) 243,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 042 $ Poids 45 % |
| 3 | 2260, 15e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 534 m · Vendu 343 000 $ (1 539 $/m²) 222,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 368 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 1730, 21e Rue, Saint-Prosper 2024-09-20 · 443 m · Vendu 339 982 $ (993 $/m²) 342,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 590 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −33 998 $ | 351 084 $ Poids 24 % |
| 5 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-19 · 261 m · Vendu 275 000 $ (1 384 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 607 $ Poids 17 % |
| 6 | 3290, Avenue 25e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 552 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 1605, 22e Rue, Saint-Prosper 2025-07-23 · 521 m · Vendu 385 000 $ (2 030 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 062 $ Poids 9 % |
| 8 | 3605 à 3629, 23e Avenue, Saint-Prosper 2025-12-11 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 257 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 306 760 $ Poids 8 % |
| 9 | 2390 à 2398, 18e Avenue, Saint-Prosper 2024-11-13 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 132 $/m²) 198,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 2395 à 2397, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-06 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 235 $/m²) 178,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 295 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 2350-2360, Avenue 18e, Saint-Prosper 2024-05-30 · 287 m · Vendu 198 000 $ (1 062 $/m²) 186,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 264 481 $ Poids 3 % |
| 12 | 2010, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (606 $/m²) 177,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 132 445 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.