2485 20E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 141 m² · constr. 1945 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 99 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051992236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
28020051992236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 35 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, 23e Rue, Saint-Prosper 2026-06-16 · 128 m · Vendu 257 000 $ (1 850 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 255 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 2850, 22e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 766 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 2615, 18e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 534 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 3695, 23e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-13 · 591 m · Vendu 189 000 $ (1 337 $/m²) 141,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +945 $ | 204 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 1920, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-24 · 373 m · Vendu 168 000 $ (1 086 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 151 422 $ Poids 78 % |
| 6 | 3185 à 3195, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-23 · 621 m · Vendu 161 600 $ (1 196 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 341 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 161 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 1650, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-05-29 · 585 m · Vendu 70 000 $ (539 $/m²) 129,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 2475, 24e Rue, Saint-Prosper 2025-06-30 · 264 m · Vendu 240 000 $ (1 615 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 2255, 28e Rue, Saint-Prosper 2025-08-29 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 105 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 538 m · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 153 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 1950, 21e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-06 · 356 m · Vendu 198 000 $ (1 213 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 167 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 2401, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-06-11 · 528 m · Vendu 448 000 $ (3 730 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 830 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.